對海南房地產(chǎn)裝修行業(yè)來說，這是一個生死時刻。”
情況很不妙，對于海南房地產(chǎn)裝修行業(yè)來說，這是一個生死時刻。
“今年海南倒閉的裝飾裝修公司起碼在200至300家，這些企業(yè)大部分集中在海口。”從媒體單位“下海”、做裝飾裝修行業(yè)長達(dá)14年之久的肖冰對中國房地產(chǎn)報記者說，從去年下半年以來，海南裝飾行業(yè)普遍感到經(jīng)營吃力，相繼傳出有裝飾裝修公司倒閉、老板“跑路”消息。肖冰是廣東華潯品味裝飾海南公司總經(jīng)理，主導(dǎo)過海口裝飾裝修行業(yè)《行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的起草工作，在業(yè)界具有廣泛的影響力。
當(dāng)?shù)厥茉L的裝修行業(yè)人士一致認(rèn)為，日子的確難熬。年產(chǎn)值超過100億元的海南裝飾裝修市場，“今年萎縮尤其嚴(yán)重”。
2018年4月22日，海南全域限購，當(dāng)年下半年后，作為房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的海南裝修裝飾、建材、設(shè)備等企業(yè)，受政策和市場逼壓紛紛遭遇發(fā)展瓶頸。海南省室內(nèi)設(shè)計協(xié)會會長邢靈敏告訴記者，“初步估計，目前裝飾裝修公司、設(shè)備公司、建材公司至少倒閉了30%，存在的公司也都在減員、減庫存、降低成本。”
連連倒閉
資料圖
保守估計，海南裝飾裝修行業(yè)市場年產(chǎn)值超過100億元，從業(yè)人員多達(dá)20萬人。但在龐大產(chǎn)業(yè)背后，這是一個“缺乏準(zhǔn)入機(jī)制和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、門檻低一哄而上、價格惡性競爭”的無序市場，在內(nèi)因與外因合力之下，許多裝飾裝修企業(yè)在搖搖晃晃中重重倒下，讓人驚愕之余，也感受了其必然性。
2018年5月，一家大型裝飾集團(tuán)公司設(shè)在海口的總部，在正常經(jīng)營12年后，率先黯然倒下。與該公司簽訂裝修協(xié)議且預(yù)交部分款項的40余戶業(yè)主相繼發(fā)現(xiàn)，在毫無征兆的情況下，這家公司已人去樓空。
這一事件經(jīng)當(dāng)?shù)孛襟w披露后，立即在業(yè)界引起了不小的震蕩。有當(dāng)?shù)匮b飾行業(yè)人士認(rèn)為，這是海南裝飾裝修行業(yè)“寒冬來臨”的前兆。
“海口目前處于正常營業(yè)的裝飾裝修公司超過3000家，這些公司基本上是在2006年前后逐漸發(fā)展起來。” 肖冰稱，在海南，這些公司每年都有倒閉，但今年情況尤其明顯。
肖冰的上述說法，得到了當(dāng)?shù)厥茉L行業(yè)人士的普遍認(rèn)同。市場萎縮、人為因素等多種矛盾的交織，海南裝飾裝修市場正遭受著考驗，企業(yè)因缺乏抵御能力倒下的現(xiàn)象，還在繼續(xù)。
生意清冷
海南一家大型房地產(chǎn)公司的項目負(fù)責(zé)人張先生，在接受采訪時向記者講述了他親身經(jīng)歷的一樁事。
張先生家住海口市椰海大道一大型小區(qū)，今年8月，小區(qū)一退休老鄰居在小區(qū)散步時遇到張先生。“他知道我在房地產(chǎn)開發(fā)項目上班，特意把我拉到一旁，說他成立了一家裝飾公司，如果項目上有裝修的活可以介紹給他。”張先生后來才知道，這位退休老鄰居與另外兩名股東一合計，成立了一家裝飾裝修公司。公司就他們?nèi)齻€股東，攬到裝修的活后就臨時去找施工隊伍，或者將工程轉(zhuǎn)手賺點(diǎn)差價。
“我們的項目是全裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，公司要通過公開招標(biāo)途徑選擇裝修公司。”張先生說，上個月，他再次在小區(qū)碰到這位老鄰居，老鄰居搖了搖頭說：“公司倒閉了。”
記者在海口、三亞等地調(diào)查采訪時發(fā)現(xiàn)，類似的“麻雀”裝飾裝修公司，散落在各個寫字樓、臨街鋪面及居民住宅樓里。
在海口市金墾路某小區(qū)一單元樓11層，一家室內(nèi)裝飾公司就開設(shè)在一套兩室一廳的居民住宅里，一間房為“總經(jīng)理室”，另一間房為“VIP接待室”，客廳擺設(shè)幾個隔檔工位，工位前分別張貼著“設(shè)計部”“施工部”“財務(wù)部”等標(biāo)識。公司唯一一名值班員工，戴著耳機(jī)在玩手機(jī)游戲，顯得格外清閑。
在海口龍昆南路某寫字樓一家規(guī)模稍大的家裝公司，多名業(yè)務(wù)員坐在電腦前，照著密密麻麻的電話號碼清單，挨個給客戶打電話聯(lián)系業(yè)務(wù)。在公司偌大的材料展示區(qū)，工作人員向零零星星幾名客戶介紹情況。
“往年這里(材料展示區(qū))人擠人，現(xiàn)在的情況你也看到了。”上述家裝公司的設(shè)計總監(jiān)向記者表示，去年以來，公司的業(yè)務(wù)越來越難做，“今年百分之百完成不了公司規(guī)定的年度任務(wù)指標(biāo)，業(yè)務(wù)艱難是整個行業(yè)遇到的難題。”
記者在海口椰海大道、南海大道、城西路等多個建材市場所見到的情況，也不樂觀，多個大型建材城冷冷清清，許多建材、家居門店的工作人員在上班時間，或扎堆聊天，或翻看手機(jī)，工作人員比顧客還多。
不完全是壞事
肖冰接受記者采訪。(圖片來源：中房報)
邢靈敏，海南省室內(nèi)設(shè)計協(xié)會會長、國際影響力華人設(shè)計師，同時作為海南省政府建設(shè)項目評審專家，從一定意義上講，他的觀點(diǎn)代表著這個行業(yè)的權(quán)威。他接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，今年海南裝飾裝修行業(yè)市場萎縮嚴(yán)重是普遍現(xiàn)象，裝飾裝修公司、設(shè)備公司、建材公司都有倒閉，沒有倒閉的企業(yè)也是在吃老本硬撐，等待市場形勢的好轉(zhuǎn)。
“2018年之前，海口裝飾裝修公司有3000家左右，這些裝飾裝修企業(yè)大多數(shù)以家居室內(nèi)裝飾為主，做工裝的公司比較少。” 邢靈敏向記者介紹，從公司規(guī)模上來講，10~20人的公司占大多數(shù)， 50~300人的裝飾公司相對比較少;從公司效益來說，年營業(yè)額300萬元~1000萬元的占大多數(shù)，有少數(shù)年營業(yè)額在2000萬元~5000萬元之間。從家裝、工裝施工比例來看，80%做家裝，10%做工裝，剩下10%家裝、工裝都接單。
“2010年至2017年，海南掀起了建設(shè)高潮，也是身處第二產(chǎn)業(yè)中下游裝飾企業(yè)的鼎盛時期。”邢靈敏稱，據(jù)行業(yè)不完全統(tǒng)計，海南裝飾裝修市場年產(chǎn)值超過100億元，行業(yè)從業(yè)人員(含施工從業(yè)人員)多達(dá)20萬人。
“從2018年開始，海南就有裝飾公司干不下去倒閉關(guān)門。初步估計，至今裝修公司、設(shè)備公司、建材公司至少倒閉了30%。” 邢靈敏十分擔(dān)憂地稱，目前處于正常經(jīng)營的公司，也都在減員、減庫存、降低成本，有的建材店鋪每天進(jìn)門的客人還沒有服務(wù)員多，整個裝飾行業(yè)的不景氣前所未有，“涉及數(shù)量如此龐大的就業(yè)者，確實(shí)是一個嚴(yán)肅的民生話題。”
記者從有關(guān)渠道獲悉，截至目前，在省會海口，工商營業(yè)執(zhí)照登記有“裝飾裝修”經(jīng)營范圍的企業(yè)(含建筑裝飾)約7800家，注銷登記的企業(yè)約150家。“注銷工商登記數(shù)量并不能完全反映整個行業(yè)的真實(shí)情況，有些公司雖然處于‘存續(xù)’狀態(tài)，但實(shí)際上已經(jīng)是經(jīng)營困難倒閉了。”肖冰稱。
“這個行業(yè)缺乏準(zhǔn)入機(jī)制，從業(yè)門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊。海南房地產(chǎn)開發(fā)銷售形勢大好時，裝飾裝修行業(yè)一哄而上。”對于現(xiàn)在大批企業(yè)相繼倒閉，肖冰覺得“這是一種必然”。
肖冰還稱，裝飾行業(yè)缺乏道德約束，政府職能部門缺乏監(jiān)管，行業(yè)協(xié)會不作為，從業(yè)人員沒有工匠精神，沒有敬畏之心，消費(fèi)者與行業(yè)市場信息又嚴(yán)重不對稱，“我曾經(jīng)通過多種渠道呼吁，但沒有什么效果，個人的力量太單薄。”
肖冰認(rèn)為，海南裝飾裝修市場不是一個有序健康的市場。“公司形象陷阱、報價系統(tǒng)陷阱、材料陷阱、樣板間陷阱等等，都不健康有序。”
邢靈敏認(rèn)為，從全國的大氣候來看，裝飾裝修行業(yè)市場萎縮是意料之中的事。“2018年，海南對房地產(chǎn)市場實(shí)施‘史上最嚴(yán)’調(diào)控政策，對裝飾裝修行業(yè)市場影響很大，這絕對不是企業(yè)內(nèi)部管理完全能左右的事情，企業(yè)內(nèi)部管理只能影響企業(yè)的競爭力和生存力，不會影響整個行業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模。
邢靈敏還表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重拖欠裝飾企業(yè)的材料款、施工款、設(shè)備款，甚至還拖欠設(shè)計費(fèi)等，給一些裝飾企業(yè)雪上加霜。
海南省軟裝行業(yè)協(xié)會會長裴濤認(rèn)為，裝飾行業(yè)內(nèi)因是一方面，更重要的原因是整個裝飾市場出現(xiàn)了萎縮，“比如海南大部分房地產(chǎn)項目施行全裝修、精裝修，導(dǎo)致更多裝飾企業(yè)的業(yè)務(wù)資源分布不均衡。整體看，誘發(fā)海南裝飾企業(yè)倒閉的原因很復(fù)雜，內(nèi)外原因交織而導(dǎo)致企業(yè)倒閉，這是一個不爭的事實(shí)。”
上述人士也表示，對海南裝飾行業(yè)來說，短期來看，企業(yè)遭遇“寒冬”紛紛關(guān)門倒閉是陣痛;從長期來看，這是一個市場凈化的過程，促使整個市場更加規(guī)范、健康、有序地發(fā)展，“道德底線、工匠精神、敬畏之心，優(yōu)勝劣汰，剩下的是強(qiáng)者更強(qiáng)”。
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