10月8日,房貸利率正式換錨。
根據此前央行發布的公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
此外,盡管LPR每個月都會做出相應調整,但是每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。
今日起,上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20bp,即不得低于4.65%,二套房則為基準加60個基點,即不得低于5.45%。在此之前,上海地區首套房房貸利率,執行基準利率基礎上95折優惠,約為4.6%。
今天正式換錨后,房貸利率按照9月20日公布的LPR來計算,全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。
以100萬元貸款本金,30年(360期)等額本息償還方式的住房按揭貸款為例,過去首套房貸款利率為4.655%,每個月要償還5159.37元,現在利率上調至4.85%后,每個月要償還5276.92元,每個月比之前多還款117.55元。對購房者來說有一定影響,但與百萬房貸相比,總體成本影響不大。
第一財經記者以購房者身份向上海地區多家銀行信貸經理詢問換錨當日的情況,均表示無太大影響。
關鍵詞: 上海最新房貸利率