淮安市住建局
發(fā)布重要公告
(資料圖片)
事關(guān)房屋交易、開發(fā)建設(shè)、管理服務(wù)
房地產(chǎn)市場(chǎng)政務(wù)信息公告
為落實(shí)國(guó)家、省市房地產(chǎn)方面政策措施，支持住房消費(fèi)，現(xiàn)將我市消費(fèi)端（房屋交易）、供應(yīng)端（開發(fā)建設(shè)）、服務(wù)端（管理服務(wù)）方面的政務(wù)信息匯總公告如下：
一、房屋交易
1.購(gòu)買一二手住房無(wú)需提供購(gòu)房資格證明。
2.賣房沒(méi)有限售時(shí)間要求。
3.購(gòu)買首套住房，首付比例不低于20%，二套不低于30%。利率實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，新發(fā)放首套住房貸款利率下限降至3.8%。
4.賣房時(shí)貸款沒(méi)有還完，不需要先償還貸款，可以帶押辦理過(guò)戶手續(xù)。
5.賣住房1年內(nèi)再購(gòu)買住房的，退個(gè)人所得稅。
6.住房公積金貸款，首套首次單方、雙方繳存公積金貸款最高額度分別為48萬(wàn)元、72萬(wàn)元，二套或再次單方、雙方繳存公積金貸款最高額度分別為44萬(wàn)元、66萬(wàn)元。已辦理商業(yè)貸款的住房公積金繳存人，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
7.大專以上、技師職稱以上人才，可享受不同數(shù)額的購(gòu)房補(bǔ)貼；沒(méi)有自有住房或用人單位未安排住房的，可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，共有比例最低50%。
8.購(gòu)買一手房，應(yīng)了解評(píng)估開發(fā)商信譽(yù)、實(shí)力，查看區(qū)位、戶型、資質(zhì)、預(yù)售許可證、交付時(shí)間、公示信息等，慎重決策、簽訂合同，定金、首付款、按揭貸款應(yīng)交到指定監(jiān)管賬戶。
9.購(gòu)買二手房，應(yīng)實(shí)地查看，約定好家具、配套設(shè)施是否包含在房?jī)r(jià)中，是否進(jìn)行資金監(jiān)管等等，慎重決策、簽訂合同。
10.委托中介機(jī)構(gòu)買賣、租賃房屋的，應(yīng)商量好服務(wù)內(nèi)容、頻次、傭金、后續(xù)服務(wù)等等，簽訂服務(wù)合同或協(xié)議。
11.對(duì)市區(qū)家庭有二個(gè)未成年子女的，在公租房實(shí)物配租時(shí)租金減免30%，有三個(gè)及以上未成年子女的，減免50%。
二、開發(fā)建設(shè)
1.土地競(jìng)買保證金不低于20%。土地出讓金可分期繳納，最長(zhǎng)期限不超一年。
2.可以按幢辦理商品房預(yù)售許可，形象進(jìn)度不低于1/4層或投資額達(dá)到25%以上。
3.全市原則上不新建征收拆遷安置房，房屋征收拆遷鼓勵(lì)貨幣安置、房票安置。
4.市政務(wù)中心可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。
5.住房銷售需要到發(fā)改部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，車位不需要。
三、管理服務(wù)
1.一手房預(yù)售、資金監(jiān)管、合同備案，二手房網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管等可以不見(jiàn)面辦理。
2.一手房項(xiàng)目預(yù)售許可證、銷售情況等可以登錄沖浪宜居網(wǎng)（www.lousw.com）查詢。
3.允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用符合條件的商業(yè)銀行保函，釋放監(jiān)管賬戶中相應(yīng)額度資金。
4.監(jiān)管賬戶預(yù)售資金總額低于監(jiān)管額度時(shí)，允許根據(jù)施工合同、形象進(jìn)度支付工程款，保障項(xiàng)目建設(shè)。
5.產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的車位、儲(chǔ)藏室可以辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年5月8日更新
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