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央廣網北京7月11日消息（記者門庭婷）7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，對去年11月出臺的“金融16條”中有適用期限的政策將適用期限統一延長至2024年12月31日。
業內人士普遍認為，監管部門根據市場形勢及狀況，靈活調整政策使用期限，將有助于更好的支持保交樓和穩定房地產市場。
根據通知顯示，本次政策延期涉及兩項內容：一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
二是對于商業銀行方面，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
中指研究院企業研究總監劉水分析稱，本次延期政策的目的在于保持房地產融資合理適度及保交樓。延長支持房企開發貸款、信托貸款等存量融資展期，延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限，均延長一年半的時間到2024年底，表明監管部門認為房企經營及融資正常化還需要一年半的時間，市場調整及房企風險超出了預期。
根據國家統計局數據，2023年1—5月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.6%。根據中指研究院監測，上半年，房地產企業非銀融資總額約4041.7 億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。對此，劉水認為，房企融資環境沒有發生實質性改善，需要加大融資支持此力度。
此外，中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人也表示，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。
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